Les étapes d'un chantier de ravalement de A à Z

Vous avez décidé de faire ravaler votre façade, mais vous ne savez pas concrètement comment se déroule le chantier ? Combien de temps ça prend ? Quelles sont les étapes à respecter avant même de toucher aux murs ?

Chez Au Temps Des Façades, nous réalisons des ravalements de façade en Bourgogne depuis plus de 20 ans. De la première visite technique à la réception finale, nous vous détaillons ici chaque phase d'un chantier de ravalement, avec les durées réelles et les points de vigilance à chaque étape.

Vue d'ensemble : les 9 étapes d'un ravalement

Avant d'entrer dans le détail, voici la chronologie complète d'un chantier de ravalement pour une maison individuelle :

• 1 — Diagnostic et état des lieux — 1 à 2 heures
• 2 — Devis détaillé et choix des finitions — 1 à 2 semaines
• 3 — Démarches administratives — 1 à 3 mois
• 4 — Installation de l'échafaudage — 1 jour
• 5 — Nettoyage et préparation du support — 1 à 2 jours
• 6 — Réparation des dégradations — 1 à 3 jours
• 7 — Application de l'enduit de façade — 2 à 5 jours
• 8 — Finition et traitement de protection — 1 à 2 jours
• 9 — Nettoyage du chantier et réception — 1/2 journée

Durée totale du chantier sur place : entre 5 et 12 jours ouvrables pour une maison de 100 à 150 m2 de façade. En comptant les démarches administratives en amont, il faut généralement prévoir 2 à 4 mois entre le premier contact et la fin des travaux.

Étape 1 — Le diagnostic et l'état des lieux (1 à 2 heures)

Tout ravalement commence par une visite technique sur place. Le façadier examine l'ensemble de la façade pour identifier :

• La nature du support (pierre, brique, parpaing, béton, enduit ancien)
• L'état général : fissures, décollement, effritement, taches, mousses
• Les pathologies spécifiques : remontées capillaires, infiltrations, faïençage
• Les contraintes d'accès : hauteur, mitoyenneté, proximité de la voie publique

En Bourgogne, cette étape est particulièrement importante. Les façades en pierre calcaire — courantes dans le Chalonnais et le Mâconnais — ne se traitent pas de la même manière qu'un enduit ciment sur parpaing. Un diagnostic précis permet d'adapter les techniques et d'éviter les erreurs coûteuses.

Conseil pro** : si votre façade présente des fissures visibles, signalez-les au façadier dès la prise de rendez-vous. Certaines fissures structurelles nécessitent l'intervention préalable d'un maçon ou d'un ingénieur structure.

Étape 2 — Le devis détaillé et le choix des finitions (1 à 2 semaines)

Après le diagnostic, le façadier établit un devis détaillé qui précise :

• Le métrage exact des surfaces à traiter
• Les techniques de nettoyage et de préparation prévues
• Le type d'enduit ou de revêtement (chaux, ciment, monocouche, enduit projeté)
• La finition choisie : talochée, grattée, écrasée ou imitation pierre
• Le coût global, décompté poste par poste

C'est aussi le moment de choisir la couleur de votre façade. En Saône-et-Loire et en Côte-d'Or, les Plans Locaux d'Urbanisme (PLU) imposent souvent des teintes spécifiques, notamment dans les centres-bourgs et les secteurs protégés.

Chez Au Temps Des Façades, nous vous accompagnons dans ces choix et nous vérifions la conformité de votre projet avec le PLU de votre commune. Pour obtenir votre devis gratuit, rendez-vous sur notre page demande de devis.

Étape 3 — Les démarches administratives (1 à 3 mois)

Avant de démarrer les travaux, certaines formalités sont obligatoires :

Déclaration préalable de travaux

Pour un ravalement qui modifie l'aspect extérieur de votre maison (changement de couleur, changement de finition), une déclaration préalable doit être déposée en mairie. Le délai d'instruction est généralement d'un mois, mais peut aller jusqu'à deux mois en secteur protégé (site classé, ABF).

Autorisation d'occupation du domaine public

Si l'échafaudage doit empiéter sur le trottoir ou la voie publique, il faut obtenir une autorisation de voirie auprès de la mairie. Cette démarche prend en général une à deux semaines.

Accord de copropriété

En immeuble, le ravalement doit être voté en assemblée générale des copropriétaires avant d'être lancé.

Bon à savoir** : dans les communes de Saône-et-Loire où le ravalement est obligatoire, la mairie peut mettre en demeure les propriétaires dont la façade présente un état de dégradation avancée.

Étape 4 — Installation de l'échafaudage (1 jour)

L'échafaudage est indispensable pour travailler en sécurité sur toute la hauteur de la façade. Sa mise en place comprend :

• Le montage de la structure métallique avec garde-corps et plinthes
• La pose de bâches de protection pour protéger les abords (plantations, terrasse, véhicules)
• La protection des ouvertures : fenêtres, portes, volets, compteurs électriques
• La vérification de la stabilité et de la conformité aux normes de sécurité

Pour une maison individuelle de plain-pied, un échafaudage simple suffit. Pour les maisons R+1 ou R+2, fréquentes dans les bourgs bourguignons comme Chalon-sur-Saône, Beaune ou Mâcon, il faut un échafaudage de grande hauteur avec des ancrages muraux.

Durée : une demi-journée à une journée complète selon la configuration du bâtiment.

Étape 5 — Nettoyage et préparation du support (1 à 2 jours)

C'est une étape cruciale, souvent sous-estimée. Un enduit appliqué sur un support mal préparé ne tiendra pas. Le nettoyage comprend :

• Le décapage de l'ancien enduit dégradé ou des peintures écaillées
• Le nettoyage haute pression pour éliminer poussières, mousses et lichens
• Le traitement anti-mousse en cas de développement biologique important
• Le brossage et le dépoussiérage des joints en mauvais état

En Bourgogne, les façades exposées au nord et à l'humidité de la vallée de la Saône sont souvent couvertes de mousses et de lichens. Un traitement fongicide adapté est alors nécessaire avant toute intervention.

Le support doit être propre, sain, sec et cohérent avant de passer à l'étape suivante. Si les conditions météo ne le permettent pas (pluie, gel), le chantier est suspendu. C'est pourquoi le choix de la bonne saison pour ravaler est important.

Étape 6 — Réparation des dégradations (1 à 3 jours)

Une fois le support nettoyé, le façadier procède aux réparations nécessaires :

• Rebouchage des fissures : ouverture en V, traitement, garnissage au mortier adapté, pose d'un calicot si nécessaire
• Reprise des joints : rejointoiement des pierres ou des briques
• Traitement des remontées capillaires : injection de résine hydrophobe dans les murs concernés
• Remplacement des éléments abîmés : appuis de fenêtre, bandeaux, modillons

La durée de cette étape varie beaucoup selon l'état de la façade. Sur une maison récente avec quelques fissures superficielles, une demi-journée suffit. Sur une maison ancienne en pierre de Bourgogne, il faut parfois compter deux à trois jours de travail minutieux.

Étape 7 — Application de l'enduit de façade (2 à 5 jours)

C'est le cœur du chantier. L'application de l'enduit se fait en plusieurs couches :

Le gobetis (couche d'accrochage)

Première couche projetée mécaniquement, le gobetis assure l'adhérence de l'enduit sur le support. Il est fin, rugueux et doit sécher au moins 48 heures avant l'étape suivante.

Le corps d'enduit (couche de régularisation)

Cette couche intermédiaire corrige les irrégularités du mur et donne l'épaisseur nécessaire à l'enduit (15 à 20 mm en général). Elle doit être appliquée de manière régulière et dressée à la règle.

La couche de finition

C'est la couche visible, celle qui donne l'aspect final à votre façade. Plusieurs finitions sont possibles :

• [Finition talochée](/finitions/finition-talochee) : lisse et contemporaine
• [Finition grattée](/finitions/finition-grattee) : texturée et classique
• [Finition écrasée](/finitions/finition-ecrasee) : rustique et traditionnelle
• [Finition imitation pierre](/finition-imitation-pierre) : reproduit l'aspect des pierres apparentes

Pour un guide complet du ravalement, consultez notre article dédié.

Point technique** : les températures doivent être comprises entre 5 °C et 30 °C pendant l'application et le séchage de l'enduit. En Bourgogne, les mois de mars à novembre offrent généralement les meilleures conditions.

Étape 8 — Finition et traitement de protection (1 à 2 jours)

Après le séchage de l'enduit (minimum 24 à 48 heures selon le produit et la météo), des traitements complémentaires peuvent être appliqués :

• Hydrofuge de façade : protège contre les infiltrations d'eau sans modifier l'aspect visuel
• Peinture de façade : pour une couleur spécifique ou une protection supplémentaire
• Anti-mousse préventif : retarde l'apparition des mousses et des algues

Ces traitements prolongent considérablement la durée de vie du ravalement. Un hydrofuge de qualité permet de passer de 10-15 ans à 20-25 ans avant le prochain ravalement.

Étape 9 — Nettoyage du chantier et réception (1/2 journée)

Dernière étape, souvent négligée par les entreprises peu scrupuleuses :

• Démontage de l'échafaudage et évacuation du matériel
• Nettoyage des abords : terrasse, trottoir, plantations
• Vérification des finitions : le client et le façadier font ensemble un tour complet de la façade
• Retouches éventuelles : correction des petits défauts identifiés lors de la réception
• Remise du procès-verbal de réception : ce document officiel fait courir les garanties (garantie de parfait achèvement d'un an, garantie décennale de 10 ans)

Chez Au Temps Des Façades, nous ne considérons le chantier terminé que lorsque vous êtes pleinement satisfait du résultat.

Les facteurs qui influencent la durée du chantier

Plusieurs éléments peuvent allonger ou raccourcir la durée d'un ravalement :

• La surface de façade : une petite maison de 80 m2 de façade prend 5 à 7 jours, une grande bâtisse de 200 m2 peut nécessiter 10 à 15 jours
• L'état du support : plus les réparations sont importantes, plus le chantier s'allonge
• La météo : pluie, gel ou canicule imposent des arrêts de chantier
• Le type de finition : une imitation pierre demande plus de temps qu'un enduit projeté classique
• L'accessibilité : une façade en impasse étroite ou en zone piétonne complique la logistique

FAQ — Questions fréquentes sur le déroulement d'un ravalement

Combien de temps dure un ravalement complet ?

Pour une maison individuelle standard (100 à 150 m2 de façade), comptez entre 5 et 12 jours ouvrables de travaux sur place. En incluant les démarches administratives, prévoyez 2 à 4 mois au total entre le premier contact et la fin du chantier.

Faut-il quitter sa maison pendant les travaux ?

Non, il n'est généralement pas nécessaire de quitter votre domicile. L'échafaudage peut temporairement limiter l'accès à certaines fenêtres, mais les façadiers travaillent exclusivement à l'extérieur. Prévoyez simplement un peu de bruit pendant les phases de décapage et de projection d'enduit.

Peut-on faire un ravalement en hiver en Bourgogne ?

C'est déconseillé entre décembre et février en raison des températures souvent inférieures à 5 °C dans la région. Les enduits ne peuvent pas sécher correctement en dessous de cette température. La meilleure saison pour ravaler s'étend de mars à novembre, avec un pic de conditions idéales entre avril et octobre.

Quelles garanties couvrent un ravalement de façade ?

Un ravalement réalisé par un professionnel est couvert par trois garanties : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans pour les éléments d'équipement) et la garantie décennale (10 ans pour les désordres affectant la solidité ou rendant l'ouvrage impropre à sa destination).

Confiez votre ravalement à un professionnel RGE en Bourgogne

Chaque étape d'un ravalement demande un savoir-faire spécifique. Un diagnostic mal réalisé, un support mal préparé ou un enduit appliqué dans de mauvaises conditions, et c'est tout le chantier qui est compromis.

Chez Au Temps Des Façades, nous maîtrisons chaque phase du ravalement depuis plus de 20 ans. Basés à Oslon, près de Chalon-sur-Saône, nous intervenons dans toute la Bourgogne : Saône-et-Loire, Côte-d'Or et Jura. Notre certification RGE vous garantit un travail dans les règles de l'art et l'accès aux aides financières pour vos travaux de ravalement de façade.